투자 - 미래의 수익을 담보로 현재의 손실을 감내하는 것.
기회란 언제든지 있는 것이며, 설사 이번이 아니더라도 다음 기회를 잡으면 된다. 기회를 알아볼 수 있는 안목과 그 기회를 잡을 준비를 갖추는데 관심을 기울여야 한다.
지나치게 낙관하지 마라 - 실제로는 내가 컨트롤하고 있는 것이 아닌데도 내가 컨트롤하고 있다고 착각하는 것을 조심하라. 관심사를 며칠 간 다른 쪽으로 돌렸다가 다시 돌아오는 것도 좋은 방법. 그러면 착각에서 벗어나 다시 냉정하게 살펴볼 수 있다.
주식 거래에 관한 3가지 금언
1. 집을 사기 전에는 절대 주식 거래를 하지 마라.
집을 장만할 때까지 현업에 집중하는 것이 좋다. 승부처를 잊어버리면 안된다. 재정 계획을 실천하는 과정은 게임이 아니다. 게임처럼 이기면 좋고, 지게 되더라도 상관없다는 논리가 될 수 없다. 반드시 승리를 거두어야만 하는 것이다. 비록 늦어질지라도 안전하게 키워가야 한다. 그러다 여유가 생기면 일부분으로 고위험 고수익을 노려볼 수 있다.
2. 미래 전망을 믿지 마라.
정확한 전망이란 있을 수 없다. 전문가를 포함한 모두의 말을 무시한 채 강행하는 것은 힘드지만 행운을 가져다 줄 수도 있다. 미래에 대한 정보는 정말 중요하고 알아둘 필요가 있지만 어떤 글이나 전망도 아주 신뢰하지는 않는다.
3. 게으른 투자자가 되어라.
매진한다는 말과 분주하다는 말은 다르다. 매진하되 한가해야 한다. 이해하기 어려운 복잡한 것이 이익을 가져다 주는 것이 아니다. 기회는 아주 쉽게 이해할 수 있는 분야라야 한다.
부동산에 관심을 가져라.
책과 뉴스를 살피는 것은 물론이고 주변 도시의 변화와 상권의 변화를 비롯한 분양 뉴스에 주목하라. 전혀 거래를 하지 않더라도 부동산 감각을 키울 수 있다.
양날의 검, 지렛대 효과를 과신하지 말고 조심해서 다루어라. 충분히 감당할 수 있을만큼만 빚을 져야 한다. 미래 수입을 상정해서 빚을 계산해서도 안된다.
좋은 아파트의 조건 - 기초
지역적
① 택지 지구로 개발된 지역
② 대단위 아파트 단지 지역
③ 자연과 가까운 지역
④ 중산층이 선호하는 지역
⑤ 교통 편의 시설
개별적
① 신축 아파트
② 분양이라면 시행사가 든든한지
③ 건실한 시공업체인지
④ 넓은 동 간 거리
⑤ 층과 방향
⑥ 충분한 녹지공간
⑦ 넓은 지상 주차 면적
⑧ 부실 여부
⑨ 내부 구조
지금 희생하고 미루어두는 만큼 근사한 미래가 기다릴 거라 믿지 마라. 근면과 성실은 아름다운 덕목이다. 하지만 그것만으로 세상을 살기엔 부족한 게 있다. 뼈빠지게 일하면서 노후 걱정에 한숨을 내쉬는 가장들의 모습. 의도가 아름다웠다고 아름다운 결과가 기다리고 있는 것은 아니다. 순수했다 하여 모든 일이 순조롭게 이루어지는 것도 아니다. 미래를 위해 지금 희생하겠다는 의도야 훌륭하지만 그렇다 해서 막연히 잘될 거라고 착각해서는 안된다. 우리는 결과에 집착하는 것이 불경하다고 여기게끔 길들여져 왔지만 아무리 동기와 과정이 아름답고 순수했다 하더라도 지혜롭게 다루지 못하면 오히려 아무 것도 하지 않는 게 더 낫다.
단, 절약에 대해서만큼은 지금 즐거움을 유예시켜둔 만큼 더 큰 즐거움을 맞이할 수 있다. 부자들은 모두가 한 순간은 뼈를 깎는 절약을 감내했던 사람들이며 낭비는 본질적으로 부자가 되고 싶은 마음이 없다는 것을 증명하는 것이다.
어떤 투자를 하게 되더라도 반드시 해당 분야 책을 세 권 이상은 읽고 덤벼들어라. 서두르다 낭패를 보느니 차라리 책을 읽다가 기회를 놓치는 것이 낫다.
돈을 잃으면 세상을 향한 자신감과 시간까지 잃게 된다. 그렇지만 밑바닥부터 다시 시작하라. 남과 비교하지 말고 체면과 과거에 얽매이지말아야 다시 시작할 수 있는 힘을 얻을 수 있다.
인생을 끊어서 본다면 어느 누구에게도 실패하지 않았던 인생은 없다. 끊어서 본다면 죽음을 생각하지 않았던 인생도 없다. 지금의 처지에 비감해하지 말 것은, 당신의 긴 인생을 통해 두고두고 이야기할 수 있는 과거를 만들어나가고 있는 중이기 때문이다. 절대 지금 내 모습이 내 인생의 전부가 아니다.
신명기 8장 18절 "너의 하나님 여호와를 기억하라. 그가 네게 재물 얻을 능을 주었음이라"
내게 어떤 능력이 있는가. 내 인생에 개입하고 있는 그가 내게 재물 얻을 능력이 있다고 말씀하신다.
1. 외로움에 익숙해질 것 - 부모님들이 오히려 더 세상에 둔하고 순진하다. 혼자 스스로 결정하고 책임져야 한다.
2. 기다림에 익숙해질 것 - 오랜 시간 때가 무르익기를 기다릴 줄 알아야 한다.
될 성 싶지 않은 것은 애초에 욕심조차 일지 않는다. 욕심이 생겨난 것은 이룰 수 있는 가능성도 함께 있다는 것이다. 마음 속에 조그맣게라도 생겨나는 소원이 있다면 그 소원을 가만히 잘 들여다보라. 강하고 간절하게 갈망하고 잠재의식과 동맹을 맺어라.
기회는 의외로 가까운 곳에 있다. 알아보지 못해서 우리를 스치고 지나갈 뿐이다.
거인의 발걸음 - 지렛대 효괴. 거인의 어깨에 올라타면 멀리 보일 뿐만 아니라 이전의 내 걸음으로 아무리 빨리 달려도 도달할 수 없는 곳에 성큼 다가선다.
매사에 후퇴 계획을 세워라. 미래 어떻게 변할지 상정하고 변화의 길목을 차지한 채 기다린다면 최고의 수익을 얻을 수 있을 것이다. 하지마 전혀 이루어지지 않는 경우에도 투자금 회수를 위한 계획이 서 있어야 한다.
돈 이전에 기회를 알아볼 안목과 겸손한 마음이 먼저 필요하다. 기회가 분명하다면 어떤 식으로든 자금을 마련할 수 있을 것이다.
다른 사람의 투자법을 그대로 따라할 수 없다. 마인드가 변하면, 삶의 자세가 변하고 세상을 보는 시각도 변한다. 시각이 변하면 다른 사람들이 눈여겨보지 않는 면을 보게 된다. 기회는 그렇게 발견하는 것이다. 기회가 아직 보이지 않는다면 섣부르게 움직이지 않는 것이 좋다. 아직 때가 아닌 것이다.
어떤 분야에서건 또 아무리 내가 많은 게임을 치르더라도 알아차리지 못하는 숨은 방정식이 있다. 그 방정식을 바탕으로 게임을 풀어나갈 때 비로소 승률이 오르는 것이다. 함께 게임을 하는 중에 실력을 가늠할 수 없는 사람이 있다면, 그 사람은 열이면 열 모두 나보다 고수다. 고수는 하수를 쉽게 알아보지만 하수는 고수를 알아보지 못한다. "내가 실력을 가늠할 수 없는 사람이 있는 자리에서는 빨리 일어서는 것이 핵심이다"
"승자는 자신을 드러낼 수 있겠지만, 패자는 그냥 사라진다" 유학, 주식, 부동산, 사업 등
성공한 사람도 많이 있지만 절대 다수는 그대로 사라졌다.
우리는 성공에 집중해야 하지만 실패에 둔감해져서도 안된다. 미야모토 무사시가 전설의 검객이 되는 데에는 고수들의 피만 묻혔던 것이 아니다. 대부분 처녀 출전하는 겁없는 철부지들의 목숨이었다.
일찍 시작하되 서두르지 마라. 일찍 시작할수록 느긋하게 걸을 수 있다. 서두르는 순간 무언가를 놓치게 된다. 주변 사람을 통해 기회가 다가올지도 모른다. 기회에 대해 흘려듣지 말고 진지하게 살펴보고 난 뒤에 판단하라. 부유하고 성공한 사람과 가까이 지내라. 성공한 사람들 주위에 함께 성공한 가까운 일가 친척이나 친구들이 없는 경우가 많다. 성공자들이 주변 사람들에게 자신이 발견한 길에 대해 알려주지 않은 것이 아니다. 조언을 받은 사람들이 성공한 사람을 잘난 척 한다며 시기하거나 자존심 상해하며 불쾌하게만 여기고 운이 좋은 사람 정도로만 인정한 탓이다. 인자는 고향에서 인정받지 못한다.
군대는 지휘부와 실제 전투 부대가 나뉘어 있다. 지휘부는 힘든 일을 하지 않으면서 대체로 안전한 곳에 위치해 있다. 그들은 자신들이 직접 땀을 흘리지 않아도 되기 때문에 최선의 방책을 선택할 수 있다. 실제 전투 부대가 불평을 하거나 말거나 초연해질 수 있는 것이다.
나 자신도 지휘부와 실제 전투 부대로 나누도록 하자. 하루하루를 설계하는 내가 따로 있고 그것을 준수하는 내가 따로 있는 것이다. 자신이 감내해야 할 고통이 두려워 최선의 선택을 알면서도 감히 하지 못하는 경우가 얼마나 많은가. 실천하는 나는 그냥 묵묵히 그 일을 그대로 하고 있으면 된다.
"오늘 할 일을 했고, 내일 할 일을 알고 있다"
부자 지수 계산법 (미래)
1. 부자가 될 가능성 판별법
기준값=지금 자신이 가지고 있어야 할 자산을 판단하는 기준, 동년배의 평균 순자산 규모=현재 연봉*근무 연한/3
자신의 순자산과 비교해서 순자산이 높은 생활을 유지한다면 부자가 될 가능성이 높다.
2. 활용 방법
자신의 처지를 알 수 있다. 또 근무 연한과 연봉이 다른 사람들의 처지를 비교할 수 있다. 마지막으로 앞으로 자신이 얼마를 더 자산으로 모아야 하는지도 알려준다.
3. 시사점
소득도 중요하지만 소득을 자산으로 제대로 굳히고 있느냐가 더 중요.
재산 비율 계산법 (현재)
재산 비율=(비활성 소득+투자 소득)/총 지출
비활성 소득+투자 소득=추가적인 노력이 개입되지 않더라도 자동적으로 발생하는 소득.
1이 넘으면 일자리를 잃어도 큰 어려움이 없음. 3 이상이면 분명 부자.
"근로 소득을 최대한 빨리 비활성 소득과 투자 소득으로 만들어 가는 데 주안점을 두어야 한다"
부자가 되지 못하는 사람들의 특징
① 재정 면에서 명확한 게 없다.
명확하지 않으면 없는 것이다. 막연한 기대는 절대 이루어지지 않는다. 언제까지 얼마의 돈을 모으겠다고 구체적인 목표를 그리는 것이 좋다. 다른 사람의 시선은 신경쓰지 마라. 구체적으로 꿈꿀수록 이루어질 가능성이 높다.
② 목표가 작다.
금메달을 꿈꿨던 모든 선수들이 그 꿈을 이루는 것은 아니다. 그러나 금메달을 획득한 사람 중 어느 누구도 금메달을 목표로 하지 않았던 사람은 없다. 목표 없이 우연하게 이루어지는 성공은 없다. 꿈조차 없는 사람이 그 꿈을 이룰 수 있는 가능성은? 없다. 꿈꾸는 목표가 크다면 사소한 함정 따위는 간단하게 넘어서고 말 것이다. 뭐가 두려워서 꿈도 못 꾸는가.
③ 목표에 대한 간절함이 없다.
목표를 세웠으면 이제 포기하지 말아야 한다. 그러기 위해 다른 사람들에게 공표하는 것도 한 방법이다. 중간에 주저앉고 싶어지더라도 이미 뱉은 말로 인해 쉽게 주저앉지도 못하게 될 것이다. 꿈의 크기는 그 대상의 크기가 아니라 간절함의 크기이다. 잠을 자다가도 벌떡 일어나게 만들 대상이나 목표, 힘든 순간에 다시 되새기면서 몸을 일으킬 수 있는 그것이 바로 꿈이다.
④ 책임 의식이 부족하다.
책임을 항상 다른 사람에게 돌린다. 재무 설계의 시작은 모든 일의 시작과 끝이 당신에게서 이루어진다는 책임 의식이다.
⑤ 단 한 번도 열정을 보였던 적이 없다. 지금까지 단 한 번도 살아있다는 증명을 하지 못한 채 살고 있지는 않은가. 단 한 번도 자신의 인내의 극한이 어디인지 체험조차 해보지 못한 채 살고 있는 것은 아닌가.
⑥ 사소한 일에 집착한다.
자신에게 충실한 삶을 살아가는 사람들은 사소한 일에 얽매이지 않는다. 아무 것도 아닌 일에 쉽게 화를 내고 엉뚱한 곳에서 승부욕을 불태운다. 사소한 것에 자존심을 내건다. 자아가 연약하며 인위적으로, 거짓으로 강한 체 하는 것이다.
⑦ 정보에 폐쇄적이다.
주변에 조언을 해 줄 사람이 없다. 조언을 받아들일 자세가 안되어 있기 때문이다. 그런 사람들은 듣기보다 말하기를 즐겨하며 고집도 세다. 원하는 정보만 받아들이며 자신의 삶을 주도한다고 착각하는 것이 아니라 언제나 열린 상태로 새로운 정보를 받아들여야 한다.
⑧ 쉽게 달구어지고 쉽게 식는다.
대세에 속지 않고 신중하게 자신의 위치를 고수할 수 있어야 한다.
현명하게 대출을 활용하라.
장기 계획을 세우고 그에 따라 미리 돈을 확보하라. 은행은 돈이 급한 사람에게는 돈을 빌려주지 않는다. 훌륭한 투자처가 있는데 지고지순하게 투자 금액이 다 모일 때까지 시기를 미루는 것은 옳지 않다. 대출을 할 때는
(1) 저금리로 자금을 융통할 수 있는 은행권에서 이루어져야 한다. 귀찮고 까다롭다고 해서 고금리를 선뜻 이용해서는 안된다.
(2) 대출금은 최악의 경우 일시불로 원금 상환이 가능한 범위 내에서 해야 한다.
대출받은 돈을 투자할 때는
(1) 빠른 시간 내에 환금성을 갖추어야 한다. 언제 무슨 일이 터질지 모르므로.
(2) 최소한 투자 원금을 잠식하지 않도록 안정적이라야 한다. 빌린 돈이라는 것을 기억하라.
(3) 그러면서도 은행 금리 이상의 수익을 남겨야 한다.
이러한 투자처를 찾기란 만만치 않다. 그래서 공부가 필요하다.
재정 문제의 지름길에 주식은 없다. 투자 자금이 어느 정도 뭉쳐지면, 굳이 위험 부담을 무릅써야 하는 직접 투자는 전혀 매력적이지 않다. 그 점은 주식으로 돈을 모았던 사람에게도 동일하다. 부자들 가운데 주식 투자를 하는 사람은 거의 없으며 주식 시장을 하루종일 살피고 오르내리는 것에 일희일비하는 사람은 없다. 대형주를 매입하고 생계와 등락에 상관없이 세월아 네월아 보유하는 경우는 있다. 부자들 대부분은 리스크를 회피하는 방법으로 부자가 된 것이다. 철저하게 리스크 중심인 주식 시장에 그들이 관심이 있을 때는 높은 수익의 가능성을 가지고 있으면서 동시에 리스크는 적절하게 상쇄되어 있는 공모 때나 전환 사채, 신주인수권부사채 등이 거래될 때이다.
주가는 기업의 실적이나 가치를 반영한다는 믿음은 잘못되었다. 흔히 개인이 정보를 얻는 언론도 매출과 흥행으로 먹고 사는 '기업'이다. 공정성을 기대하는 것 부터가 지나친 욕심이며 특정 세력의 의도가 반영된 역 정보일 때도 있다. 또 주식 시장에서 정보를 이용한 거래는 이미 시간이 너무 단축되어 있어서 발빠른 세력은 호재의 가능성에 일찍부터 베팅을 시작하고 호재가 발생하는 즉시 매물을 내놓는다.
주식을 쌀 때 사서 비쌀 때 판다는 믿음도 잘못되었다. 주식은 리스크를 안고 가는 투자이므로 이익뿐만 아니라 손실을 최소화하는 것 역시 명심해야 할 사항이다. 손실을 줄이는 것이 곧 수익이다.
큰 돈은 게으른 사람, 다시 말해 진득하게 기다리는 사람이 번다. 워렌 버핏은 소수의 유망한 기업에 집중 투자하는 편이 이 회사 저 회사 주식을 옮겨다니는 것보다 훨씬 수익이 높다고 한다. "투자가는 평생 단 20번의 투자 기회가 있는 것으로 생각하고 의사 결정을 내려야 할 것" 한 번의 의사 결정을 내릴 때마다 앞으로 투자 기회가 줄어드는 셈이므로 그만큼 신중해야 한다는 것이다.
협상에서 성공하는 법
궁색한 처지를 보이지 않고 언제든 거래를 취소할 수 있음(다른 가게에 다녀오는 것 등)을 은근히 비쳐야 한다. 꼭 필요한 것처럼, 급하게 구매하려는 것처럼 보이지 않아야 협상에서 유리한 위치를 차지할 수 있다. 원하는 가격을 제시하기에 앞서 상대가 양보할 수 있는 선이 어느 정도인지 먼저 물어보라. 내가 제안하기 전에 상대가 할 수 있는 최대치의 양보를 받아두는 게 우선이다. 고가품일수록, 큰 지출일수록 협상이 필요하다. 또 많은 시간을 투자하고 나면 작은 손실을 감수하고서도 거래를 성사시키려는 경향이 강하다. 상대가 충분한 시간을 투자하도록 만들라. 그리고 마지막 순간에 제안을 추가하라. 상대는 그 작은 요소 하나 때문에 성사된 거래를 놓치고 싶지 않을 것이다.
어떤 경우에서건 최초 제안을 받아들여서는 안된다. 협상 과정이 생략되면 양자 모두 거래를 만족해하지 않는다. 산 쪽은 깎을 수 있었는데 너무 비싼 가격에 산 건 아닌지, 판 쪽은 더 올릴 수 있었는데 너무 싼 가격에 판 건 아닌지 고민하게 된다. 협상은 나 자신의 이익을 위해서뿐만 아니라 나와 상대에게 그 거래를 두고 만족한 마음이 들도록 하기 위해서라도 반드시 해야 한다.
장기 계획을 세우지 않았던 부자는 없다. 인생의 장기 계획을 세우고 매년 수정하고 보완하라. 새로운 목표를 세우지 못하면 기존 목표 달성 이후 추락할 수 밖에 없다. 늘 새로운 목표를 추가할 준비를 하고 그에 맞게 행동하라.
체념도 한 방법이다. 진정한 체념은 초월과 유사하다. 체념은 사람을 유약하게 만들지 않는다. 오히려 극복의 의지를 준다. 이전의 성공 경험, 다른 사람들의 기대, 내가 가졌거나 가지고 있는 것, 헛된 투자를 포기해 자신에게 충실해지면 자신이 움직일 수 있는 지경이 넓어진다. 이전에 보지 못한 새로운 길이 나타난다. 바닥부터 다시 시작할 의지가 솟는다.
댓글 없음:
댓글 쓰기